福岡市南区清水町　管理の行き届いた賃貸　玉川ビル

2010年 04月 14日

退去

２２．退去
昨日この度の退去ラッシュの最終者が昨日お引越しされました。
この３月４月は本当に退去が多く４部屋続きましたが、そのうちの３部屋はそれはそれはお部屋をきれいに掃除して出て行かれました。
昨日退去されたお部屋は兄弟おふたりで住まわれていたのに、完璧に掃除しておられました。
退去された後の掃除というのが一番大変というか、放っておくとすぐに臭いなど発生しますのですぐにやらなければいけないことなのですが、きれいに掃除して出ていただけると本当に本当に助かります。
だって、すぐにリフォームデザインに取り掛かることができるのです^0^

長い間入居してくださった上に、きちんと掃除して出て行ってくださった前入居者様達に感謝♪

21・歩道拡張
南側の歩道を拡張するため、玉川ビルの南側前面にある花壇とそこから数十センチの土地を、市に売却しなくてはいけません。
ビルから出てすぐが歩道になり、段差解消の工事にエントランス工事、エアコン室外機移設など問題山積みでそれはそれは頭の痛いことです。
今お部屋がたくさん空いてしまったので、そちらをどのようにしていこうか、配管の改修もどうしよう、とあれこれ考えなくてはいけないことがたくさんあるところに更に追い討ちをかけるように仕事が増えてしまいましたTT

そもそも、近くにあるしょうがい者センターのための拡張工事なのですが、しょうがい者の方々が安心して歩くには拡張しても狭く、自転車と区別してあるわけではないのできっと自転車がもっと横暴になるだけなのではないかと懸念もあるし、全く嬉しくない工事なのです。

確実にしょうがい者の方々が歩きやすくなるようにするためには、自転車と歩道を別にするか、その区間だけ自転車を禁止するかしないと意味がないと思うのですが、その辺はとても中途半端。
もっと自転車が増えて事故が起こるのではないかと心配です。

健康のために自転車は良いし気軽に乗れる良い乗り物なのですが、その増加に設備が伴っていないですよね。。。。

⑳ピザアンドパスタヴィ-ノ
清水四つ角を少し南に下ったところに、ヴィーノというイタリアンのお店があります。中華料理のお店も２階にあるため、下のイタリアンのお店で中華料理もオーダーできます。
このところお弁当を作っていくことが多いのでしばらく行っていないのですが、ここのランチがとてもおいしいのですよ^^
スパゲティにサラダ・パン・コーヒーがついて７８０円・・だったかな？
よく頼むのはほうれん草とベーコンの和風パスタ♪
海苔の香りが香ばしく、あっさりしていてするするっと食べられます。
パンはフランスパンかミニピザのどちらかを選べますが、私はそれほど食が太くないのでいつもフランスパン。男性はミニピザを頼んでおられるのをよく見かけます。
この間はここで中華の焼き飯を頂きました。ちょっとお塩がきつかったので、次回は減らしてください～というつもり。そんなことも言いやすい、下町的な常連になりたくなるようなお店ですよ^0^

⑲大家の会
毎月1回、大家の会のような集まりに出席させていただいています。
皆さん本当に勉強家で、勤勉で、前向きで、アイデア溢れる方ばかりで私なんぞはいつも心の中で「すごいなぁ、すごいなぁ」を連発しています。
漫然と大家をやられている方などいらっしゃらないので、どの方もこのご時勢に満室に近く頑張っておられる様子。
私は、今年の3月は仕事始めて以来の退去の嵐という洗礼にあっており、完全に負け越し状態なのですが、でも皆さんのご様子を見たり聞いたりしているだけで元気になってきます。
まだまだ「方向性」が決まらず右往左往していますが、こんな良いご縁にめぐり合えたのですからきっと運はついているはず、と信じて頑張ります^0^

⑱ビンテージ物件
今日は今度空室になった４０２号のリフォームをお願いするために、デザイナーさんに来ていただきました。
私からすると、汚れた古いお部屋という認識しかなかったのですが、そのデザイナーさん達は、あちこち見ては「ここがすてき」「これもすてき」と誉めてくれるのです！
父が古いものを大切にする人だったので、私も何となく今あるものをできるだけ使うようにしてきただけで、実は私はさほど「ビンテージ物」というか、古いものに愛着を持つタイプではありません。
単なるけちで物持ちが良いだけなのです。

でも若い人達が目を輝かせて見てくれる様子をそばで眺めていたら、この玉川ビルをこの後も大切に使っていくには、もう少しこのデザイナーさんたちのようにビルの古い点も認めて、好きになって、仕事をしていかなくてはいけないな・・とつくづく感じました。

こんなことを教えてくださったデザイナーさんやそのデザイナーさんが所属する会社の方達に感謝♪

⑰強度調査速報
昨日、建物のコンクリート強度調査の速報メールが届きました。
内容を見てもさっぱりわかりませんが（^^;;）、業者さんによると良い状態のようだ、とのこと。
父が愛情込めてメンテナンスしていたお陰かなぁ～、と思います。
詳しいお話は金曜日に伺いますが、まずは良かった♪

⑯八天堂クリームパン
先週、おいしいクリームパンを管理人から頂きました。↓
http://www.noren-kai.com/hattendo/index.html

福岡パルコに期間限定で出展していた八天堂のクリームパンです。
中はとろ～り、シュークリームのようで、でも甘さがかなり控えてあるため2,3個ぺろりといけそうな味♪
テレビでこのパンのことを知った管理人は、朝一番にお店に行って買ってきてくれた、と言っておりました。
それでももう既に行列ができていたそうですが、食べてみたらそれも納得！！
次は4月16日から月末まで出店するようですね。
皆様もお試しあれ♪♪

⑮強度調査
今日は建物のコンクリートの強度調査のためのコンクリート採取がありました。
もっと時間がかかるかと思ったのですが、１０センチ足らずの穴を５箇所あけて採取するのは２時間もかかりませんでした。
これからこれを検査機関に回して、コンクリートの強度を見てもらい、それによって玉川ビルの寿命がある程度わかるんだそうです。
この調査を依頼した会社の社員さんが、「建物の健康診断ですね」とおっしゃってましたが、自分の健康診断の結果よりドキドキします。
建物の状態がわかればこれからの方向性も見えてくる・・・と思うのですが、これからどんな風に運営していこうかというのは、結果が出てから大いに悩みたいと思います。。

⑭お申し込み
本日は嬉しいお申し込みを４０１号に頂きました。
「こんな方に借りていただきたい」と大家だったら誰でも思うはずの、すてきな方です。
何より嬉しかったのは、この仕事始めてから初めて！！と思うほどお部屋をほめていただいたこと。
大家なので思い入れはたくさんあるのですが、いつもなかなかそれが伝わらずジレンマになることも多かったのですが、今日の入居希望者様は何でも前向きに気持ちよく聞いていただいて、本当に嬉しかったです。

すてきなご縁になりますように＾０＾

⑬カリスマ性
今日は嬉しい訪問者がありました。
ついこの間転居されたテナントの前オーナーさんです。
車で通ったら私が掃除しているところを見かけたので、寄ってみた、とおっしゃってくださいました。

この社長はとても大きな会社をお持ちなのにいつも腰が低く、人を惹きつける「カリスマ」と呼ぶにふさわしい方です。

私が今までこういう人をカリスマ性のある人、と呼ぶんだろうな・・・と思った人物は３人居ますが、この社長はそのうちのお一人です。

共通するところは、いつも穏やかで聞き上手で、一見商売にあまり関係ないことに一生懸命で、人をひきつけておられるところ。
そして何よりよく笑い明るく前向きなところ。

社長みたいな人にお会いすると、イライラしがちな自分が恥ずかしくなります・・・、が、とても前向きな気持ちになれるので、明日からまた頑張ろうという活力が湧いてくるのです。

今日はお会いできて良かった♪

⑫店舗
１階店舗さんが空きました。一昨日のことです。
玉川ビルでは一番広い１階角部屋で、空いてしまうとがらんとしてなんとも寂しくなってしまっていました。
ところが、ここに別の店舗さんがお引越ししてくださることになりました^0^
不況下で事務所を広くできるテナントさんの勢いが嬉しく、感謝の気持ちでいっぱいです。
３月いっぱいでのお引越しなのであまり時間がありませんが、精一杯磨き上げたいと思います。
ばんざ～い！！

⑪炭酸水
このごろ、炭酸水にはまっています。
「サンベネジット」という、イタリアの炭酸水が炭酸の強さが好み♪
ペリエよりはちょっと弱め、ウリベートよりはちゃんと炭酸が効いていてお風呂上りの一杯はたまりません！！
私は下戸ですが、きっとお風呂上りのビールのおいしさってこんな感じなんだろうな・・・と思います。

⑩長崎
週末はお休みにして長崎へ家族で行ってきました。
長崎は修学旅行地でもあるので福岡の子なら一度は行ったことがあると思いますが、福岡で小学生時代を過ごしていない上の子だけは行ったことがなかったのです。

いつも車で行って、さっと観て回っておいしいもの食べて帰る、みたいな旅行ばかりしていましたので、今回は竜馬ブームにあやかって、車を置いて街を練り歩きました。
亀山社中跡など、ここは尾道？？と思うような細い道と階段ばかりを上ったところにあり、きつかったですが楽しい散歩になりました。
あのきつい階段と坂道を、龍馬はほいほいっと駆け登って、家の脇にある井戸で２,３杯水を飲み、話をしたらまたほいほいっと降りていっていたらしい、とガイドさんが説明しておられました。

さほど体力のない身には、「ほいほいっ」と登れるような坂ではなかったですよ～。
龍馬を思い浮かべながら、散策するのも楽しかったですが。。。
坂道では、こんな龍馬が「がんばれ～」と言ってくれます。

こんな細い道ばかり、でもこれは平坦だから良い。坂道と階段ばかり続きます。。。

めがね橋近辺もそれは素敵に整備されていて、子供たちはこのめがね橋辺りが一番好きだった、と言っていました。
道が狭いのに車がびゅんびゅん飛ばしてくるのが玉に瑕、でしたが。。

⑨桜その２
トップ画面の桜さながら、我が家の桜も見事に咲いてくれました。
子供の受験が成功し、昨日から笑いがあふれています。
げんきんなもので、私の疲れもどこかへ吹っ飛んでしまいました。
さあ、次はビルの番、頑張ります♪♪

⑧桜
今年は子供が受験しているので、トップ画面を桜にしてみました。
近々発表ですが、どの子にも桜が咲くといいなぁ。。。
げんかつぎで玄関に生けた桜の枝も、最近の寒さで満開状態を維持したままです。
何と縁起のよいこと！！（笑）
桜、咲きますよ～に♪♪

⑦車酔い止め
金曜日は朝から頭がふらふらして少しめまいがしていました。
きっとここ数週間の疲れがどっと出たのだと思います。
私は疲れがピークになると低血圧からめまいを起こすことがあるんです。
しかしその日はどうしても外せない用事が。。。

それで以前友人から聞いた話を思い出し、車の酔い止め薬を服用しました。
「頭痛にはバファリンがあるけど、めまいには薬がないから辛い」と友人にこぼしたら、「車の酔い止めを飲んだら軽いめまいなら治るらしいよ・・・」と言われたのです。

それで軽い気持ちで飲んだんですが、これが大失敗・・・。

よほど身体に合わなかったのか、もう飲んで30時間以上経つ今もまだ眠気で頭がふらふらしています。
以前抗アレルギー剤を飲んで、一日中仕事が出来なかった時と同じ眠気ですが、今回の持続性は尋常ではありません。
昨日はよく事故も起こさず、車を運転して我が家に戻ってきたなぁ、と自分に感心するくらいです。

おかげで、今日の卒業式では軽い貧血まで起こしてしまいました。
とても仲のよいクラスだったので、子供たちのコメントがなかなか終わらず、結局2時間くらいじっと立って聞くことになり、最期のほうで冷や汗と共に座り込んでしまいました。

情けないです～～。

ともあれ、皆様も酔い止め薬には要注意！！

⑥かつ新さんその２
先日お昼を食べに行った時のこと。
カウンターでひとり食事をしていたら、マスターが小さいお皿に小さなかつを乗せて奥様に渡されているのを目撃。
なんとなく目で追っていると、奥様は私の後ろに座っていたお客様にその小皿を渡され、「先ほどかつを一切れ、落としてあったから・・・」と。
昼間の忙しい時間帯に、お客様が床に一切れ落としたことも見逃さないこの注意力。

かつ新さんが繁盛する理由がまたひとつわかりました＾＾
あそこに行くと、いつも対お客様の姿勢を勉強させられます。

私も小さなことでも、入居者が困っていることは敏感に感じ取りたいと思いました。。。

⑤ごみ収集その２
このごろ引越しシーズンのため、よく粗大ごみが出ます。
それで気が付いたのですが、少し早めに出しておくと、結構なくなるのです。
特に電化製品はあっという間に誰かが持ち去ってしまいます。
これって必要だから持っていってくれるのでしょうから、エコなんじゃないかなぁ・・と思いますがいかがでしょう？

ビルでたびたびそういうことがあったので、先日実家でもＣＤレコーダーを出してみたら、あっと言う間になくなってしまいました。
壊れていても関係ないようですね。部品だけ使ってくれるのでしょうか。

そういうわけで、入居者の皆さんにも、雨が降らない限り少し早めに出すように言っています。。

④ごみ収集

毎週ごみの収集日になると、管理人が間違ったごみ捨てがないか目を光らせます。
よく多いな～と思うのが、プラスチック製品がペットボトルの日や燃えないごみに入っていること。
他地域ではプラスチック製品だけまったく別の日に収集したり、地域によって一番差がある物だからだと思います。

全国の焼却炉の種類に寄るからなのでしょうが、この分別方法が統一されていれば、世の中の管理人はもう少し楽できるのに・・・と思います。

とはいえ、うちのビルは管理人が地道に指導してくれているおかげで、ごみに関するトラブルや違法投棄などはほとんどありません。
なまごみなどを他の日に出されたり、他のものと混ぜたりされると涙ものなのですが、そういうことがないのが嬉しいですね。
マナーを守ってくださる入居者の皆様に感謝♪

③かつ新

うちのビルの1階にはかつ新さんというおいしいかつ屋さんが入っております。
うちのビルの名前をご存じなくても、かつ新さんの名前を言うとわかっていただけるくらい有名なお店です。
そのかつ新さんで私が一番気に入っているのは、えび丼と串かつ♪
お肉の脂が苦手な私は、かつ丼よりえび丼のほうが口に合うのです。
とろ～りとした卵とさくさくのえび、それにちょっと甘口のたれが相まってそれはそれは美味♪♪

どのかつを食べても、衣がさくさく、そして独特の食欲をそそる香りがするんです。
このさくさく感はなかなか家では出せません。。

ランチタイムはお得なメニューいっぱいで、いつも賑わっています。
数年前の野菜高騰時にも、お値段は一切変えずにあちこちのお店を回って仕入れなさったり、いつもにこにこ福顔の奥様と共に頑張っておられる姿にはいつも感心させられます。

ぜひ一度足を運んでみてください。。。

②地デジ

昨日、地デジの勉強会へ行ってきました。
総務省は地デジ地デジと騒いでおりますが、物件を持つ大家としては、余計な出費のかかる迷惑な政策でしかありません。
でもテレビが映らない物件なんてイマドキありませんから、早めに対処しなくてはいけないのです。
〇ーＣＯＭの営業さんに色々教えていただきましたが、うちのビルはとりあえずそこまで心配しなくてはいけないことはないみたいです。
ただ、古いケーブルを使ってありますので近々調査はしてもらわなければいけません。

〇ーＣＯＭさんには「工事が間に合わないかも・・・」とせっつかれるし、空室対策も考えなくてはいけないのに頭の痛いことです。。。

①セキュリティ　

昨日久々に美容院へ行きました。
そこで聞いたお話。
長い髪がすてきな美容師のお姉さん、これから暖かくなると「のぞき」が多くなるから憂鬱だとおっしゃってました。
のぞき・・？？！！
そりゃあ怖いでしょう・・。
玄関扉についている郵便受けの入り口をき～～っと上にあけて、そこからのぞくんだとか。
しかも、自分の姿みられないように、扉についているチェック口はテープでふさぐ念の入用。
とにかく、こちらも見られないようにいろいろ対策するんです、と。

うちのビルも玄関扉に郵便受けの付いたタイプですが、郵便ボックスが内側にあるためのぞいても中は見えません。これは良かった。
オートロックだの、防犯カメラだの、特に若い女性が居るところにはそういうものをつけたくなりますが、うちのように管理人と私でいつもウロウロしているのが一番よいのじゃないかと思う今日この頃。

この間も住人やその友達でもない見慣れない人がウロウロしていたので、どちらへ？？と声をかけたらそそくさと逃げていきました。
声かけるとか、信じられん！！と友人には言われましたが、うちのビルでは私が大声出せば、誰かが出てきてくれる自信があります。

結局、セキュリティっていうのは、昔ながらの向こう３軒両隣、っていうのが一番いいんじゃないでしょうか。
オートロックなどの機械だけでは防ぎきれないと思うのです。。。

# by tamagawablg | 2010-04-14 18:45 | オーナーブログ